长三角楼市报告：一体化或带动楼市打破城市边界

　　58同城、安居客16日发布的《2019年长三角城市群楼市报告》称，目前中国长三角都市圈正悄然成型，核心城市与卫星城市之间的人口流动愈加频繁，或将带动房地产打破城市边界，实现融合发展。

　　中国的长三角城市群是“一带一路”与长江经济带的重要交汇区域，在经济发展中扮演举足轻重的角色。报告认为，长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座，中等城市九座，小城市数十座，结构合理，人口众多，经济总规模大，蕴藏较大的经济潜力。同时，长三角整体交通发展较为成熟，城市间的连接度较强。诸方条件决定其一体化的基础好，区域发展较为均衡。

　　2019年上半年，长三角城市群整体新房找房热度走势呈“先升后降”的趋势，3月和4月份的新房找房热度最高。其中，苏州新房找房热度上半年超过上海，成为该城市群第一，找房热度同比涨幅超四成。

　　与成渝等其他城市群内，找房需求高度集中在个别核心城市不同，长三角城市群的找房需求相对较为均衡。以二手房为例，报告显示，上海占据了城市群内18.4%的找房需求，苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%和7.7%。

　　购房人群的分布也有打破城市边界的趋势。以上海为例，除占比逾七成的上海本城居民外，周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。而南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出，上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2018年长三角城市群以17.9万亿元人民币的GDP规模占据城市群首位，正跻身世界六大城市群。随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区形成，上海临港新片区为代表的国家级新政策、新机制实验室的创新探索，长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间。随着交通、政务、商业的一体化发展，长三角都市圈悄然成型，核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁，也将带动房地产行业不断打破城市边界，实现融合发展。